前言：自9月22日開始，西安、南昌、南寧、長沙等將近45個省會城市密集出臺“限售”新政，新政對房地產交易進行瞭限制—必須取得不動產證滿2年或3年後，方可轉讓或辦理析產手續。“限售”意味著短期內無法交易，被限售的二線城市房產失去瞭金融投資價值。整體通貨膨脹背景下，大量資金將湧向何處？何種資產才是真正值得入手的核心資產？
二線房產面臨“限售”，資金將流向一線城市？
此次“限售”所針對的城市有個明顯特點：限售城市多為價格虛高的“二三線”城市， 並未“北上深”進行限制。資本天性追求靈活逐利，這是否是意味著在其他城市無法流動的資金將向一線城市匯聚？
（圖片來源：騰訊）
目前中國城市化率僅為57%，根據國際經驗，在城市化率達到70%之前，將會延續高速增長。房地產價值首看城市人口活力，“北上深”等一線城市將持續強大的虹吸效應，吸引大量滴雞精人口流入，是中國地產價值最高的頂尖城市。
(圖片來源：中國產業信息推薦滴雞精網)
而作為首都的北京（樓盤）在一線城市中擁有獨特地位—全國的政治中心、經濟中心、文化中心，擁有全國最好的資源紅利。新版總規中規定，2020年在京常駐人口將達到2300萬，並建設京冀超級城市群。北京人口持續流入，住房需求越來越大，加上土地供應不足，使得首都北京房產更加難得，一線核心資產的高品質物業在任何時候，都值得入手。那麼，如何能在北京選到核心資產？（數據來源：北京新總規）
在北京如何辨別核心資產？—買房3定律
1：看準城市發展的戰略重點
《北京城市總體規劃（2016-2030）》中明確提出“帶動優質要素在南部聚集“，未來十年北京發展的戰略重點在南城。從2009年開始，政府陸續進行瞭7000億投資，今年4月，中央政府制定瞭“雄安新區”的千年發展大計，作為北京和雄安的正中過渡地帶，南城紅利正逐步兌現：京臺高速2016年底建成通車，瞬達三環；世界最大機場—首都第二機場主體結構已呈現，2019年即建成投入使用，南航、東航等企業已確定入駐；S6號線與8號線2018年建成通車；N個超大公園在南城聚集，這裡成為北京生態資源極為豐富的地區。
（數據來源：大興規劃網）
(區域規劃示意圖)
2、購買罕見、不可替代的資產
在一線城市房產中，改善型房產是極為罕見的。數據顯示，2017年五環內可售住宅僅4.39萬平，其中85%的地塊又受到70/90政策限制，這意味著改善型新房遠遠不夠住的，未來改善新房可能無房可買。改善難覓，別墅更為罕見：2014年後北京別墅大部分供應集中在6環外，五環城市別墅新增供應已經為0，目前別墅的供銷比是1：0.7，這意味著10個客戶搶購7套房，而且成交的別墅60%以上均為六環外別墅。
(數據來源：天朗房產平臺)
3：買不愁接盤的房子
什麼樣的房子是不愁接盤的房子？——首選產品戶型好、開發品牌口碑好、後期物業好的產品，這種產品不僅增值速度比同區域其他產品快，在市場下行期的抗跌能力也更強。戶型上，要選擇南北通透的、居住舒適度高的、區域內有競爭力的戶型；開發品牌上，要選擇行業排名前十甚至前五、並且在業內有良好口碑的開發商；物業服務商上，物業服務的質量決定小區未來價值的高低，要尋找行業內口碑極好的兒童雞精推薦物業服務，如龍湖物業、戴德梁行物業、仲量聯行物業、華潤物業等。
勁銷20億，天瑯摘得長安街以南別墅銷售TOP1
在北京，總價1500萬隻能買平層產品，但在龍湖 天瑯，可得五環城市別墅。該項目在1-9月以20億銷售額榮獲大興別墅銷冠，驗證瞭其市場高價值。
龍湖 天瑯由擁有24年別墅經驗、4萬餘業主的中國別墅專傢龍湖打造，依托北京南城7000億投入發展大勢，擇址南五環、南海子公園畔，既承接便捷的城市屬性，又享受北京向南的城市發展紅利，在地段、產品、品牌、物業上，均為同類產品的佼佼者。
目前天瑯在售180-240M2正中景墅藏品，位居園區正中，景觀資源最佳，首付僅滴雞精團購燕窩推薦250萬起，是高端改善型客戶的首選。套數有限，錯過不再VIP69286666
（責任編輯：常丹丹 HO016）
和訊網今天刊登瞭《北京資源型房產才是核心資產：龍湖·天瑯冠銷20億背後》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
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