除此之外,2016年-2020年,杭州主城區均有城中村改造計劃。

而對於地產商而言,城市的房地產有沒有希望,也不在於城市的分級,在一般人眼裡的三四五線城市的房地產沒希望,但是在他們眼裡可能還更有戲。



直接給房和給錢買房,差別還是巨大的。





“給你錢,來買房”





拆瞭房子的居民得有地住,在拆遷分房的時候,隻要等房子建成或者異地安置就好,但是現在直接給錢,而現在的房價標準也有大比例的提升,拿著現金的拆遷戶們首先得考慮自己的剛需自住,而在自己的能力范圍內加杠桿投資也不在話下,那麼可能意味著在房源有限的情況下,競爭就很激烈瞭,熱門樓盤全款支付也不是事,“搶購”出現,那麼一房難求就很容易理解瞭。

2017年是杭州的拆遷大年,多區域的拆遷進程穩步推進,餘杭區2017年全年拆遷總戶數達到瞭1997戶,拆遷面積達100.06萬平米,而2018年計劃完成的拆遷量是2017年的1.9倍,且明確貨幣化安置的比例不低於50%,預計將有1883戶持幣入市的拆遷戶,尤其是良渚、五常、喬司等區域2018年的拆遷量較大。





而在2017年中旬的時候,三年計劃還未收尾的時候,就提出2018年-2020年的“棚改攻堅計劃”,再改造各類棚戶區1500萬套。







當我們還把視線放在一二線城市的時候,一些三四線城市已經在不知不覺中“崛起”瞭,如果僅僅說火熱,可能不足以概括其程度,而說暴漲一點都不為過。

除瞭二線城市,三四線城市也在暴漲

這是為瞭配合“去庫存”的目標,2015年的國字37號文就提出瞭“積極推進棚改貨幣化安置”,拆遷戶由有房無錢變成瞭有錢無房,把拆遷戶合並到瞭商品房的體系當眾來瞭。當年是為瞭創造需求,而現在,這恰恰是房價上漲的一個重要推手。





無論是購房者還是地產商,所在城市有戲沒戲,就是瞄準瞭一件事——棚改。



住建部的態度是明確的,是“堅決調控”,而被約談和問責的城市恐怕也不能坐視不理,未來這些熱點城市的調控政策可能還是要加碼。



原標題:政策帶來的房地產紅利,氨基酸深層潔顏霜|氨基酸深層潔顏霜推薦購房者和開發商都盯上瞭它!住建部坐不住瞭

來源:大貓財經(caimao_shuangquan) 作者:貓哥

政策帶來的房地產紅利,購房者和開發商都盯上瞭它!住建部坐不住瞭







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“買房真的是可怕,除瞭高價,還有一房難求”。

(本文內容僅供參考,不構成投資建議,市場有風險,投資須謹慎)

現在,各個省份和各個城市都開始調研和規劃各自的三年棚改攻堅計劃瞭,還有一些城市早早地就在網站公佈瞭,貓友們不妨查看一下自己所在城市的棚改進度,做到心裡有數。

這是近期貓友們對於房地產市場兩種截然不同的態度。但是房地產市場依然很“熱”,卻是一個共識。



而徐州市城建局在《探索棚改市場化安置的“徐州模式”》的文章中指出,2015年徐州市區啟動的13個棚改項目,平均貨幣化安置率已經達到70%以上,有的項目甚至超過瞭95%,要知道,彼時全國的平均貨幣化安置比例僅為30%。

當然,供求關系一定程度上能夠反映市場的活躍程度,而在價格方面,影響是有的,更重要的決定性因素在於,人們手裡是否有錢。



“哪有那麼多一房難求,我們這邊就空房子好多”。





數據顯示,2015年棚改貨幣化安置進入高速增長期,棚改開工量以及安置比例均快速提升,實現去庫存1.5億平方米,占當年商品住宅銷售面積的比重達13.6%。2016年,安置比例進一步提升至48.5%,實現去庫存2.5億平方米,占比多達18.2%。



但是,顯然高層已經註意到瞭這個問題瞭,住建部約談12個城市,需要各個城市給出一個合理的解釋。而這些城市范圍雖然覆蓋較多,但是覆蓋還不夠完全。

像徐州這樣的城市,和其他城市一樣,棚改以及棚改的貨幣化安置的因素,不容忽視。2018年,徐州市要實施2127萬平方米的棚戶區改造計劃,而目前公佈出來的5個棚改項目,涉及27372戶,而且全部是住宅。

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棚改帶來的需求增加對市場的供求關系產生很大影響,“不差錢”的棚改大戶甚至逆轉瞭供求,然後聯動起來,越買越漲,越漲越買。



當然除瞭棚改的因素外,三四線城市的爆發還有其特有的因素的:

而蕭山公佈三年拆遷計劃,涉及60個城中村,2017年已改造面積占比38%,2018年預計拆遷戶數環比下降19%,集中在城廂街道(蕭山市區)、蜀山街道(南部臥城)、所前、寧圍(錢江世紀城、新街、橋南)、聞堰等區域。

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① 一二線城市土地市場相對降溫的同時,三四線的招拍掛也開始活躍升溫,地價上漲倒逼房價。



②一二線城市的調控政策越來越嚴,各種限制之後,需求外溢。新一輪的“資產荒”演變成瞭“房荒”,一二線城市周邊的城市開始受到追捧,從而演變成瞭各地的房子都成深層潔顏膠|深層潔顏膠推薦為搶手貨。



③城市有自身的發展需求,擴大城市規模也好,基礎設施建設的拓展也好,各種規劃政策,城市想要“舊貌換新顏”,使得各類改善型和投資性的需求就更加旺盛。



雖然對於剛需群體有一點殘酷,但是世界上棚改釋放瞭一大波的房地產投資紅利。



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“三年計劃” 棚改紅利



這波紅利始於2015年。



2015年,中央下發瞭關於做好棚戶區改造及配套基礎設施建設有關工作的意見,提出制定棚戶區改造的三年計劃,第一個三年計劃就是2015年-2017年。



2015-2017年,改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區住房1800萬套,其中2015年棚戶區改造開工601萬套,2016年棚戶區改造開工606萬套,2017年棚戶區改造計劃目標600萬套,而到2017年10月份,三年計劃就提前完成。



而事實上,去庫存的效果還是很明顯的。









2017年的數據雖然還未出來,但是2017年棚改600萬套,即使按照50%安置比例中性假設,可以實現去庫存2.55億平方米,2017年全年住宅銷售將沖12億平方米,占比多達21%。



最近住建部就房地產調控問題,約談瞭一批城市的相關負責人,涵蓋瞭各個層級的城市,比如新一線城市成都、西安等,二線城市太原、昆明、大連等,還有三線城市徐州,這些城市都是近期房地產熱點城市。



住建部要求各地,要重點謀劃好2018年棚改工作,盡早落實項目、資金等,確保明年棚戶區改造早安排、早開工、早見效。

那麼其實也就意味著,今年開始到2020年,這一波的棚改行情還是能夠持續的。

比如杭州,樓市成交大熱,價格也是居高不下,然後現在新房也開始搖號瞭。









棚改意味著拆遷,各種關於拆遷戶的傳說也是在江湖上流傳,但是以前的拆遷流行分房,現在的拆遷流行分錢,如果要是用專業術語講,叫做棚改貨幣化安置。



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在被約談的城市太原,太原房管局發佈的《太原市2017年棚戶區清潔能源改造項目及集中連片棚戶區拆除改造項目信息公示》顯示,太原5個區共有51個棚戶區的改造項目,目前累計拆遷(清空)25242戶、近158萬平米。
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