蘇寧雲商:2017年半年度關聯交易情況的說明

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蘇寧雲商集團股份有限公司
2017年半年度關聯交易情況的說明

一、關聯方清單

關聯方名稱與公司的關系
淘寶(中國)軟件有限公司持有公司5%以上股份法人股東
蘇寧電器集團有限公司持有公司5%以上股份法人股東
蘇寧電器集團有限公司南京新街口蘇寧諾
蘇寧電器集團之子公司
富特酒店
江蘇蘇寧足球俱樂部有限公司蘇寧電器集團之子公司
無錫蘇寧商業管理有限公司蘇寧電器集團之子公司
南京蘇寧銀河國際購物廣場有限公司蘇寧電器集團之子公司
北京華商會會議中心有限公司蘇寧電器集團之子公司
蘇寧控股集團有限公司與公司受同一實際控制人控制
上海通視銘泰數碼科技有限公司蘇寧控股集團之子公司
鞍山蘇寧影城有限公司蘇寧控股集團之子公司
包頭市蘇寧影城有限公司蘇寧控股集團之子公司
濟寧蘇寧影城有限公司蘇寧控股集團之子公司
日照蘇寧影城有限公司蘇寧控股集團之子公司
上海騁娛傳媒技術有限公司蘇寧控股集團之子公司
上海聚力傳媒技術有限公司蘇寧控股集團之子公司
上海蘇寧影城有限公司蘇寧控股集團之子公司
天津聚力傳媒技術有限公司蘇寧控股集團之子公司
突觸計算機系統(上海)有限公司蘇寧控股集團之子公司
南京蘇寧影城有限公司蘇寧控股集團之子公司
北京京朝蘇寧電器有限公司蘇寧控股集團之子公司
江蘇蘇寧體育產業有限公司蘇寧控股集團之子公司
蘇寧金控投資有限公司蘇寧控股集團之子公司
蘇寧置業集團有限公司與公司受同一實際控制人控制
蘇寧置業集團有限公司清涼門分公司蘇寧置業集團分公司
南京玄武蘇寧置業有限公司蘇寧置業集團之子公司
南京玄武蘇寧置業有限公司玄武蘇寧銀河
蘇寧置業集團之子公司
諾富特酒店
南京銀河房地產開發有限公司索菲特銀河
蘇寧置業集團之子公司
大酒店
南京銀河房地產開發有限公司蘇寧置業集團之子公司
成都鴻業置業有限公司蘇寧置業集團之子公司
成都鴻業置業有限公司蘇寧廣場購物分公
蘇寧置業集團之子公司

江蘇蘇寧建材有限公司蘇寧置業集團之子公司

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江蘇銀河物業管理有限公司蘇寧置業集團之子公司
南京鼓樓國際軟件與服務外包產業園有限
蘇寧置業集團之子公司
公司
青島蘇寧置業有限公司蘇寧置業集團之子公司
北京蘇寧置業有限公司蘇寧置業集團之子公司
無錫蘇寧置業有限公司蘇寧置業集團之子公司
宿遷蘇寧置業有限公司蘇寧置業集團之子公司
徐州蘇寧置業有限公司蘇寧置業集團之子公司
福州蘇寧置業有限公司蘇寧置業集團之子公司
福州蘇寧置業有限公司臺江分公司蘇寧置業集團之子公司
淮安蘇寧置業有限公司蘇寧置業集團之子公司
連雲港蘇寧置業有限公司蘇寧置業集團之子公司
高淳縣蘇寧置業有限公司蘇寧置業集團之子公司
鎮江蘇寧置業有限公司蘇寧置業集團之子公司
南京沃德置業有限公司蘇寧置業集團之子公司
石傢莊蘇寧房地產開發有限公司蘇寧置業集團之子公司
上海蘇寧房地產開發有限公司蘇寧置業集團之子公司
廊坊市蘇寧房地產開發有限公司蘇寧置業集團之子公司
徐州蘇寧置業有限公司蘇寧廣場分公司蘇寧置業集團之子公司
南京鼓樓國際軟件與服務外包產業園有限
蘇寧置業集團之子公司
公司蘇寧睿城購物廣場分公司
南京慕誠房地產開發有限公司蘇寧置業集團之子公司
江蘇蘇寧廣場商業管理有限公司蘇寧置業集團之子公司
無錫蘇寧置業有限公司蘇寧大酒店蘇寧置業集團之子公司
徐州蘇寧影城有限公司蘇寧置業集團之子公司
鎮江蘇寧影城有限公司蘇寧置業集團之子公司
南京鼎辰建築設計有限責任公司蘇寧置業集團之子公司
長春蘇寧置業有限公司蘇寧置業集團之子公司
江蘇蘇寧銀河酒店管理有限公司蘇寧置業集團之子公司
江蘇蘇寧環球集團有限公司實際控制人系張近東先生傢庭成員
南京鐘山國際高爾夫置業有限公司實際控制人系張近東先生傢庭成員
南京鐘山國際高爾夫置業有限公司索菲特
實際控制人系張近東先生傢庭成員
鐘山高爾夫酒店
南京鐘山國際高爾夫置業有限公司高爾夫
實際控制人系張近東先生傢庭成員
俱樂部分公司
太倉聚一堂網絡科技有限公司上海聚力控制公司
蘇寧消費金融有限公司公司董事兼任董事
持有本公司5%以上股份法人股東之
阿裡巴巴
最終控股公司及其子公司
江蘇蘇寧銀行股份有限公司公司高管兼任董事
南京澤鼎企業管理咨詢中心(有限合夥)有限合夥人包括公司董事
努比亞技術有限公司公司高級管理人員歷任董事
根據公司及子公司2017年半年度關聯交易的財務記錄、決策記錄、相關合
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同及其實際履行情況,作為公司獨立董事對報告期內關聯交易情況進行審閱,並
就與上述關聯方發生的交易事項是否損害公司和其他非關聯方利益進行確認,公
司獨立董事認為:報告期內,公司與關聯方發生的關聯交易事項嚴格按照深交所
上市規則、公司《關聯交易決策制度》等制度規范履行關聯交易審批程序,董事
會審議相關事項時涉及關聯董事均回避表決;關聯交易事項公允,定價合理,不
存在損害上市公司利益及公司股東利益的情形。

二、2017年半年度關聯交易情況

(一)物業租賃和租出

1、租賃物業

(1)(成都天府立交店)公司子公司四川蘇寧雲商銷售有限公司(以下簡稱
“四川蘇寧”)簽署《租賃合同》,承租成都鴻業置業有限公司(以下簡稱“成都鴻
業置業”)位於成都市高新區南部園區天府大道北段8號物業一到四層用於開設
旗艦店(以下簡稱“成都天府立交店”),租賃面積10,973平方米,租期
2011/1/11-2031/1/10,租賃費采用“保底加提成”方式,每年度按含稅銷售總額的
3.2%支付租賃費,但租金單價不低於70元/平方米/月,即年保底租賃費921.732
萬元。
2012年1月,公司支付2012年1月11日-4月10日期間的保底租賃費用
230.433萬元。2012年5月,公司四川蘇寧與成都鴻業置業經友好協商簽署《補
充協議》,公司提前支付2012/4/11-2013/4/10期間的保底租賃費用,出租方成都
鴻業置業給予公司該租賃年度保底租金15%的折扣,公司實際需支付保底租賃費
用783.472萬元。
2014年1月,成都鴻業置業與四川蘇寧、成都鴻業置業有限公司蘇寧廣場
購物分公司(以下簡稱“成都鴻業置業蘇寧廣場分公司”)簽訂三方協議,出租方
成都鴻業置業將合同權利轉讓給成都鴻業置業蘇寧廣場分公司,另經雙方友好協
商,自2014年1月11日起,四川蘇寧退租1,631平方米的租賃區域,退租後租
賃區域調整為9,342平方米,租賃費用采用“保底加提成”方式,其中保底租賃費
用單價為70元/平方米/月,年保底租賃費用為784.728萬元,提成按照年度銷售
總額的3.2%計算支付,合同其他條款不變。

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2015年2月,公司子公司與成都鴻業置業蘇寧廣場分公司簽訂服務合同,
委托其為公司店面提供物業服務,物業服務費16.5元/平米/月,服務期限
2014/10/11-2021/1/10。
(2)(成都蘇寧廣場紅孩子店)公司子公司四川蘇寧雲商銷售有限公司與關
聯方成都鴻業置業有限公司蘇寧廣場購物分公司(以下簡稱“成都鴻業置業蘇寧
廣場分公司”)簽訂《租賃合同》,租賃其位於成都市高新區天府大道北段20號
1幢蘇寧廣場4F用於紅孩子店面經營,租賃物套內使用面積2,000平方米,租期
2014/3/3-2022/5/2,租賃費用按照固定租金結算,首年租金單價為2.3元/平方米/
天,第四年開始每三年遞增5%,物業費用租賃期內為固定單價,即0.3元/平方
米/天,則租賃年度內,公司子公司共計支付租金及物業費用1,578.00萬元。
(3)(成都蘇寧廣場超市店)公司子公司四川蘇寧雲商銷售有限公司與關聯
方成都鴻業置業有限公司蘇寧廣場購物分公司簽訂《租賃合同》,公司子公司承
租位於成都高新區天府大道北段20號1幢蘇寧廣場部分區域建築面積共計4,340
平方米用於超市經營,租期2014/11/20-2030/5/19,租賃費用采用“保底與提成取
高”方式計算,按含稅銷售總額的3%計算的金額作為提成租賃費用,但首年保底
租賃費用為234.36萬元,保底租賃費用從第三個租賃年度起每兩年遞增5%。則
在租賃期限內,公司需支付保底租賃費用4,050.68萬元。
(4)(青島李村廣場店)公司子公司青島蘇寧雲商商貿有限公司與青島蘇寧
置業有限公司簽署《房屋租賃合同》,公司向其租賃其開發的位於青島市李滄區
京口路22-42號、古鎮路1-29號、書院路1-11號的物業一至三層用於開設EXPO
超級旗艦店(以下簡稱“青島李村廣場店”)。租賃物業建築面積14,120平方米,
租期2011/4/19-2021/4/18,期限為10年。租賃費用采用“保底加提成”方式計算,
按含稅銷售總額的3%計算的金額作為租賃費用,但每平方米單價不低於2.5元/
天,即年保底租賃費用為1,288.45萬元。
(5)(南京新街口淮海路店)公司子公司南京白下蘇寧電器有限公司與蘇寧
置業集團有限公司簽署《租賃合同》,租賃其位於南京市淮海路68號蘇寧電器廣
場1-6層部分物業,用於新街口EXPO超級旗艦店的經營管理。租賃物業建築面
積合計為18,611平方米,租期2012/12/28-2022/12/27,租金費用單價按照首個租
賃年度5.5元/平方米/日,自第三年起每兩個租賃年度在上一年的基礎上遞增3%,

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租賃期限內需支付租金費用39,671.54萬元。
2015年,因店面經營需求,新街口雲店擴租租賃面積5,546.27平方米(其
中租賃蘇寧置業集團面積為5,023.01平方米,租賃蘇寧電器集團面積為523.26
平方米),擴租部分租賃期自2014/12/28-2022/12/27,租賃價格按照原合同相同
標準執行,擴租租金總額為9,587.234萬元。
2016年3月,因公司租賃區域發生變化,公司與蘇寧置業集團簽訂補充協
議,自2016年4月1日起公司租賃面積調整至17,405.09平米。
(6)(無錫蘇寧廣場店)公司子公司無錫蘇寧與蘇寧商業管理有限簽訂《租
賃合同》,公司租賃其位於無錫市人民中路111號無錫蘇寧廣場大廈1-5層用於
店面經營(以下簡稱“無錫蘇寧廣場店”),租賃面積共計19,217.4平方米,租期
2013/9/30-2028/9/29,租賃費用按照3.50元/平方米/天計算,自第三年起每兩年
遞增3%,物業服務費用按照固定單價核算,即為15元/平方米/月。租賃期限內
租金總額(含物業服務費)共計45,831.11萬元。
2013年9月,無錫蘇寧、無錫商管公司、北京世邦魏理仕物業管理服務有
限公司無錫分公司(以下簡稱“北京世邦物業”,原為無錫蘇寧廣場物業管理方,
與本公司及子公司無任何關聯關系)簽訂《補充協議》,依據協議約定,公司支
付物業服務費用由北京世邦物業收取,因此公司與無錫商管公司就無錫蘇寧廣場
超級店實際需要承擔租賃費40,642.40萬元。
由於無錫蘇寧廣場整體物業管理的調整,2014年6月無錫商管公司、無錫
蘇寧、北京世邦物業簽訂《無錫蘇寧廣場租賃合同》之物業管理補充協議,依據
協議約定,公司自2014年6月30日起向無錫商管公司支付物業服務費用,物業
服務費(含中央空調使用費)為15元/平米/月。
2014年8月,無錫蘇寧與無錫商管公司簽訂《蘇寧廣場商鋪租賃合同》之
補充協議,經雙方協商同意,自2014年8月20日起公司退租部分租賃區域,退
租後的租賃面積為18,945.49平方米,合同其他條款保持不變。則
2014/8/20-2028/9/29,無錫蘇寧需支付租金37,948.85萬元,物業服務費用4,812.57
萬元。
(7)(福州蘇寧廣場店)公司子公司福建蘇寧雲商商貿有限公司與關聯方福
州蘇寧置業有限公司臺江分公司簽訂《租賃合同》,租賃其位於福州市工業路233

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號福州蘇寧廣場1-5層用於店面經營(以下簡稱“福州蘇寧廣場店”),租賃面積
共計16,132平方米,租賃2013/10/1-2028/9/30,租賃費用自首個租賃年度起前三
年每平方米租金單價為2元/天,自第四個租賃年度起每平方米租金單價為2.5
元/天,且以後每兩年遞增5%。考慮到進場裝修至正式開業運營需要一定的時間,
經雙方友好協商,福州蘇寧置業同意在上述租金標準上給予公司首年六個月租金
的優惠,租賃期限內需支付租金費用22,969.53萬元。
2015年5月,公司子公司與福州蘇寧置業簽訂《補充協議》,公司退租部分
經營面積,並對店面佈局進行調整,自2015年7月1日起公司實際承租面積為
14,047.66平方米,其他租賃條件不變。同時,公司子公司與福州蘇寧置業簽訂
《物業服務合同》,公司委托福州蘇寧置業為公司福州蘇寧廣場店提供物業服務,
物業服務面積9,706.6平方米,物業服務期限2015/5/1-2017/4/31,物業服務費用
15元/平米/月。
2017年5月,原物業合同到期,公司子公司與福州蘇寧置業簽訂新《物業
服務合同》,公司委托福州蘇寧置業為公司福州蘇寧廣場店提供物業服務,物業
服務面積13,147.66平方米,物業服務期限2017/5/1-2018/4/30,物業服務費用15
元/平米/月。
(8)(宿遷蘇寧廣場店)公司子公司宿遷蘇寧雲商銷售有限公司與關聯方宿
遷蘇寧置業有限公司簽訂《租賃合同》,租賃其位於宿遷市幸福路88號宿遷蘇寧
廣場1-4層建築面積共計10,020平方米物業用於公司EXPO超級店經營,租期
2013/12/28-2028/12/27,租賃費用按照固定租金方式計算,即自首個租賃年度起
前兩年每平方米租金單價為1.80元/天,以後每兩年遞增3%。考慮到進場裝修
至正式開業運營需要一定的時間,經雙方友好協商,宿遷蘇寧置業同意在上述租
金標準上給予公司首年三個月租金的優惠,租賃年度內,公司需支付租金費用共
計10,733.68萬元。
2015年,出租方宿遷蘇寧置業有限公司為支持公司店面經營,經雙方協商,
同意減免公司在2014/12/28-2015/12/27期間宿遷蘇寧廣場店面租金73.15萬元。
2016年3月,公司與宿遷蘇寧置業簽訂《補充協議》,因經營需要公司調整
門店部分租賃面積,調整後租賃面積為9,297平方米,計租日期
2015/6/28-2028/12/27,調整後的租金總額為7,893.21萬元。

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因子公司辦公需求,子公司承租宿遷蘇寧廣場五層區域用於辦公,租賃面積
1507.56平方米,租期2014/5/1-2028/12/27,年租金55.03萬元,租賃期限內租金
總額806.46萬元。
(9)(石傢莊蘇寧廣場店)公司子公司石傢莊蘇寧雲商商貿有限公司與關聯
方石傢莊蘇寧房地產開發有限公司簽訂《房屋租賃合同》,租賃其位於石傢莊市
中山西路77號蘇寧生活廣場1-5層建築面積共計13,197.20平方米物業用於公司
店面經營,租期2014/3/15-2024/3/14。租賃費用按照固定租金方式計算,即租賃
年度起每平方米租金單價為2.5元/天,以後每年遞增3%,則租賃年度內,公司
子公司需向關聯方支付租賃費用共計13,805.31萬元。
2016年9月,根據雙方經營需要,公司子公司與石傢莊蘇寧房地產終止原
合同,重新簽訂《房屋租賃合同》,公司租賃其位於石傢莊市中山西路77號蘇寧
生活廣場1-4層建築面積共計14,328.57平方米物業用於公司店面經營,租期
2016/9/1-2024/8/31,租賃費用按照固定租金結算,首年租金單價為1.50元/平方
米/天,第四年開始每三年遞增5%,物業費用租賃期內為固定單價,即0.5元/
平方米/天。考慮到進場裝修至正式開業運營需要一定的時間,經雙方友好協商,
石傢莊蘇寧房地產同意在上述租金標準上給予公司首年3個月租金和1個月物業
服務費的優惠;則租賃年度內,公司子公司共計支付租金及物業費用8,333.72
萬元。
(10)(石傢莊蘇寧廣場辦公)公司子公司石傢莊蘇寧雲商商貿有限公司與
關聯方石傢莊蘇寧房地產開發有限公司簽訂《租賃合同》,公司子公司承租石傢
莊市中山西路77號蘇寧生活廣場第36-37層建築面積共計2,848.70平方米用於
石傢莊公司辦公,租期2015/1/1-2029/12/31,租賃單價為2.43元/平米/天,租金
每三年遞增5%,則在租賃年度內公司子公司合計支付租金4,191.47萬元。
(11)(淮安蘇寧廣場店)公司子公司淮安蘇寧雲商銷售有限公司與關聯方
淮安蘇寧置業有限公司簽訂《租賃合同》,租賃其位於淮安市淮安東路158號蘇
寧生活廣場1-5層建築面積共計12,391.90平方米物業用於公司店面經營,租期
2014/4/26-2024/4/25,租賃費用按照固定租金方式計算,即自首個租賃年度起前
兩年每平方米租金單價為1.6元/天,從第三年起每年遞增3%。考慮到進場裝修
至正式開業運營需要一定的時間,經雙方友好協商,淮安蘇寧置業同意在上述租

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金標準上給予公司首年六個月租金的優惠;則租賃年度內,公司需要向關聯方支
付租賃費用共計7,713.86萬元。
公司子公司淮安蘇寧雲商與淮安蘇寧置業簽訂補充協議,自2015年7月26
日起公司退租部分租賃區域,調整後租賃面積為11,901.90平方米,調整後的租
賃費用總額為6,621.51萬元。
公司子公司淮安蘇寧雲商與淮安蘇寧置業簽訂補充協議,自2015年8月26
日起公司退租部分租賃區域,調整後租賃面積為8,701.20平方米,調整後的租賃
費用總額為5,418.63萬元。
(12)(清江廣場電器店)公司與關聯方蘇寧置業集團有限公司清涼門分公
司簽訂《租賃合同》,公司承租南京市鼓樓區江東北路88號蘇寧廣場第1-3層套
內建築面積5,126平方米商鋪用於店面經營,租期2015/10/1-2025/9/30,首年租
金單價為76.04元/平米/月,自第4個計租租賃年度起,每3個計租租賃年度的
租金標準在前一個計租租賃年度的基礎上增加5%,物業費15.21元/平米/月,租
期內租金及物業費總額5,783.76萬元。
(13)(清江廣場超市店)公司與關聯方蘇寧置業集團有限公司清涼門分公
司簽訂《租賃合同》,公司承租南京市鼓樓區江東北路88號蘇寧廣場第B1層套
內建築面積6,490平方米商鋪用於店面經營,租期2015/10/1-2025/9/30,首年租
金單價為45.63元/平米/月,自第3個計租租賃年度起,每2個計租租賃年度的
租金標準在前一個計租租賃年度的基礎上增加5%,物業費18.25元/平米/月,租
期內租金及物業費總額1,748.54萬元。
(14)(清江廣場紅孩子店)公司子公司南京蘇寧紅孩子與關聯方蘇寧置業
集團有限公司清涼門分公司簽訂《租賃合同》,公司承租南京市鼓樓區江東北路
88號蘇寧廣場第2+3層第205+305號商鋪,套內建築面積5,463平方米商鋪用
於店面經營,租期2016/10/1-2025/9/30,首年租金單價為45.63元/平米/月,自第
4個計租租賃年度起,每3個計租租賃年度的租金標準在前一個計租租賃年度的
基礎上增加5%,物業費15.21元/平米/月,租期內租金及物業費總額3,726.03萬
元。
(15)(徐州蘇寧廣場電器店)公司子公司徐州蘇寧雲商銷售有限公司與關
聯方徐州蘇寧置業有限公司蘇寧廣場分公司簽訂《租賃合同》,公司承租徐州市

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淮海東路29號蘇寧廣場四層建築面積共計3,824平方米商鋪用於店面經營,租
期2016/12/24-2026/12/23,首年租金為209.364萬元,第二年和第三年租金為
279.152萬元,自第4個計租租賃年度起,每3個計租租賃年度的租金標準在前
一個計租租賃年度的基礎上增加5%,物業費15元/平米/月,租期內租金及物業
費總額3,581.77萬元。
(16)(徐州蘇寧廣場紅孩子店)公司子公司徐州蘇寧紅孩子母嬰用品有限
公司與關聯方徐州蘇寧置業有限公司蘇寧廣場分公司簽訂《租賃合同》,公司承
租徐州市淮海東路29號蘇寧廣場第3層第313+314號商鋪建築面積共計897平
方米商鋪用於店面經營,租期2016/12/24-2026/12/23,首年租金單價為60.83元/
平米/月,自第4個計租租賃年度起,每3個計租租賃年度的租金標準在前一個
計租租賃年度的基礎上增加5%,物業費15元/平米/月,租期內租金及物業費總
額856.48萬元。
(17)(徐州蘇寧廣場超市店)公司子公司徐州蘇寧雲商銷售有限公司與關
聯方徐州蘇寧置業有限公司蘇寧廣場分公司簽訂《租賃合同》,公司承租徐州市
淮海東路29號蘇寧廣場第B1層第B105-B108號商鋪套內面積共計2,492平方米
商鋪用於店面經營,租期2017/4/28-2027/4/27,租期2016/12/24-2026/12/23,租
賃費用(含物業費15元/平米/月)采用“固定租金與固定扣點租金取高”方式計
算,首年固定租金為80元/平米/月,自第3個計租租賃年度起,每2個計租租賃
年度的租金標準在前一個計租租賃年度的基礎上增加5元/平米/月,首年固定扣
點比例為3%,自第3個計租租賃年度起,每2個計租租賃年度的租金標準在前
一個計租租賃年度的基礎上增加0.5%,自第5個計租租賃年度起,每3個計租
租賃年度的租金標準在前一個計租租賃年度的基礎上增加0.5%,考慮到進場裝
修至正式開業運營需要一定的時間,經雙方友好協商,徐州蘇寧置業同意在上述
租金標準上給予公司首期租金優惠,優惠金額為59.8萬元;則在租賃期限內,
公司需支付保底租賃費用2,631.56萬元。
(18)(鎮江蘇寧廣場紅孩子店)公司子公司鎮江蘇寧紅孩子母嬰用品有限
公司與關聯方鎮江蘇寧置業有限公司蘇寧廣場購物分公司簽訂《租賃合同》,公
司承租鎮江市中山東路301號蘇寧廣場四層部分區域建築面積共計2,184.31平方
米商鋪用於店面經營,租期2016/6/9-2026/6/8,首年租金為119.591萬元,第2、

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3年年租金為159.455萬元,自第4個計租租賃年度起,每3個計租租賃年度的
租金標準在前一個計租租賃年度的基礎上增加5%,每年固定物業費為39.864萬
元,則在租賃期限內,租金及物業費總額2,051.41萬元。
(19)(鎮江蘇寧廣場電器店)公司子公司鎮江蘇寧雲商有限公司與關聯方
鎮江蘇寧置業有限公司蘇寧廣場購物分公司簽訂《租賃合同》,公司承租鎮江市
中山東路301號蘇寧廣場三層部分區域建築面積共計2,198.6平方米商鋪用於店
面經營,租期2016/6/9-2026/6/8,首年租金為120.373萬元,第2、3年年租金為
160.498萬元,自第4個計租租賃年度起,每3個計租租賃年度的租金標準在前
一個計租租賃年度的基礎上增加5%,每年固定物業費為39.575萬元,則在租賃
期限內,租金及物業費總額2,059.33萬元。
(20)(北京八裡莊蘇寧廣場電器店)公司子公司北京蘇寧雲商銷售有限公
司與關聯方北京京朝蘇寧電器有限公司簽訂《租賃合同》,公司承租北京市朝陽
區朝陽路八裡莊蘇寧廣場負一到四層建築面積共計10,471平方米商鋪用於店面
經營,租期2015/8/4-2018/2/3,前18個月租金共計為1,146.57萬元,後12個月
租金共計為1,146.57萬元,則在租賃期限內,租金總額2,293.15萬元。
(21)(南京地區蘇寧小店)
①(紫金東郡蘇寧小店)公司子公司南京白下蘇寧雲商商貿有限公司與關聯
方南京玄武蘇寧置業有限公司簽訂《租賃合同》,公司承租南京市蘇寧大道8號
15幢一單元101室建築面積共計294.64平方米用於店面經營,租期
2016/9/7-2021/12/6,前15個月租金共計16.425萬元,以後每年固定租金為16.425
萬元,則在租賃期限內,租金總額82.13萬元。
②(銀河國際社區蘇寧小店)公司子公司南京白下蘇寧雲商商貿有限公司與
關聯方南京慕誠房地產開發有限公司簽訂《租賃合同》,公司承租南京市集賢路
31號房產一層部分區域建築面積共計179.69平方米用於店面經營,租期
2016/9/14-2021/12/13,前15個月租金為19.71萬元,以後每年固定租金為19.71
萬元,則在租賃期限內,租金總額98.55萬元。

③(蘇寧睿城小店)公司子公司南京白下蘇寧雲商商貿有限公司與關聯方南

京鼓樓國際軟件與服務外包產業園有限公司蘇寧睿城購物廣場分公司簽訂《租賃
合同》,公司承租相關房產建築面積共計103平方米用於店面經營,租期

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2016/9/20-2022/3/19,前18個月租金(含物業費)共計11.28萬元,以後每年固
定租金(含物業費)為11.28萬元,則在租賃期限內,租金及物業費總額56.39
萬元。
④(鐘山高爾夫蘇寧小店)公司子公司南京蘇寧易購超市有限公司與關聯方
南京鐘山國際高爾夫置業有限公司索菲特鐘山高爾夫酒店簽訂《租賃合同》,公
司承租南京市環陵路9號負一層部分區域建築面積共計95平方米用於店面經營,
租期2017/5/8-2022/5/7,首年租金為10萬元,以後每年固定租金為12萬元,則
在租賃期限內,租金總額58萬元。
(22)(銀河辦公)公司子公司重慶貓寧電子商務有限公司與關聯方南京銀
河房地產開發有限公司簽訂《房屋租賃協議》,公司承租南京市山西路7號蘇寧
銀河國際廣場23單元F室用於辦公,租期2017/5/24-2020/5/23,租賃建築面積
168.22平方米,首年租金3.67元/平方米/天,以後每年租金4元/平方米/天,則
在租賃期限內,租金總額71.63萬元。
(23)(房屋租賃)公司與關聯方南京玄武蘇寧置業有限公司簽訂《房屋租
賃協議》,公司承租玄武蘇寧置業位於徐莊軟件園物業,用於辦公、員工宿舍相
關,租期2017/1/1-2017/12/31,租賃建築面積23,900平方米,年租金總額659.64
萬元。

2、出租物業

(1)(南京諾富特酒店)2011年4月2日,公司與南京玄武蘇寧置業有限
公司(以下簡稱“玄武蘇寧置業”)簽訂《房屋租賃合同》,公司向玄武蘇寧置業
出租位於南京市徐莊軟件園內蘇寧電器總部7號、8號樓1-7層、地下夾層及負
一層部分物業,同時免費提供建築面積約為1,963平方米的地下停車場作為配套
物業(以下簡稱“配套物業”),用於其開展酒店經營業務。出租物業面積45,000
平方米,另配套物業面積約為1,963平方米。租賃期限為十五年,自物業竣工驗
收之日起交付,租金費用按照第一年至第五年1.2元/平方米/日,自第六年起每
兩年在上一年的基礎上遞增5%。鑒於物業從交付至裝修開業需要一定時間,公
司同意在上述租金的標準上給予玄武蘇寧置業首年90天的租金優惠,即第一年
租金為1,485萬元,租賃期間租金總額32,240.14萬元。另地下二層約1,963平方
米的車庫作為配套場所,公司免費提供玄武蘇寧置業使用。另公司為玄武蘇寧置

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業提供日常所需水電能源等配套物業服務。
2014年3月,公司、玄武蘇寧置業、南京玄武蘇寧置業有限公司玄武蘇寧
銀河諾富特酒店簽訂《租賃合同補充協議》,自2014年3月20日起,承租方南
京玄武蘇寧置業有限公司合同條款義務由南京玄武蘇寧置業有限公司玄武蘇寧
銀河諾富特酒店承擔。
(2)公司南京徐莊總部辦公基地2017年1-6月向關聯方出租情況如下:
①公司與蘇寧置業集團簽訂《租賃合同》,蘇寧置業集團承租蘇寧總部1號
樓8-11層部分區域用於辦公,總建築面積10,315.87平方米,租賃期限
2016/9/1-2018/8/31,租金總額為1,491.06萬元。
②公司與江蘇蘇寧銀河酒店管理有限公司(以下簡稱“酒店管理公司”)簽署
《租賃合同》,公司向酒店管理公司稱出租位於南京徐莊軟件園內蘇寧總部部分
區域用於辦公,辦公租賃面積共計1,896.41平方米,租賃期2016/10/1-2018/9/30,
租金總額為274.48萬元。因酒店管理公司調整辦公區域,公司與其簽訂補充協
議,調整後的租賃面積為1,753.05平方米,租期不變,租金總額為221.45萬元

③公司與關聯方江蘇銀河物業管理有限公司簽訂《租賃合同》,江蘇銀河物

業公司承租公司徐莊總部1號樓7層部分區域用於辦公,租賃面積為1,272.07
平方米,租賃期限2016/9/1-2018/8/31,租金總額為183.86萬元。
④公司與關聯方蘇寧消費金融有限公司(簡稱:蘇寧消費金融)簽訂《租賃
合同》,蘇寧消費金融承租公司徐莊總部5號樓2-3F部分區域用於辦公,租賃面
積為1,919平方米,租期2016/2/1-2018/1/31,租賃總額為280.56萬元。
因蘇寧消費金融調整辦公區域,雙方簽訂補充協議,蘇寧消費金融承租公司
徐莊總部5號樓5F、6F層區域用於辦公,租賃面積為4,048.85平方米,租賃期
限2016/11/1-2018/10/31,租金總額為602.19萬元。
⑤公司與關聯方蘇寧控股集團有限公司、蘇寧電器集團有限公司分別簽訂
《租賃合同》,蘇寧控股集團、蘇寧電器集團分別租賃公司總部1號樓15層665
平方米、998平方米區域用於辦公,租期2016/1/1-2017/12/31,租金總額分別為
93.93萬元、140.97萬元。
⑥公司與關聯方江蘇蘇寧廣場商業管理有限公司(簡稱“蘇寧廣場商業管理
公司”)簽訂《租賃合同》,蘇寧廣場商業管理公司租賃公司總部1號樓10-11層

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2,701.10平方米區域用於辦公,租期2016/10/1-2018/9/30,租金總額為390.42萬
元。
⑦公司與關聯方南京鼎辰建築設計有限責任公司(簡稱“南京鼎辰”)簽訂
《租賃合同》,南京鼎辰分別租賃公司總部1號樓7層1,274.63平方米區域用於
辦公,租期2016/9/1-2018/8/31,租金總額為184.24萬元。
⑧公司與關聯方南京玄武蘇寧置業有限公司簽訂《租賃合同》,玄武蘇寧置
業有限公司承租公司徐莊總部6幢辦公樓整幢、10幢辦公樓1F、2F用於辦公,
租賃面積分別為1,851.67平方米、816.91平方米,租期2016/6/18-2017/12/17、
2016/1/1-2017/12/31,租賃總額分別為219.04萬元、128.90萬元。
(3)公司下屬自建店出租物業用於影城經營情況
①(上海蘇寧影城)2016年1月,公司子公司上海奉賢蘇寧電器有限公司
與上海蘇寧影城有限公司(以下簡稱“蘇寧影城”)簽訂上海奉賢蘇寧廣場商鋪
租賃合同,蘇寧影城承租公司位於上海奉賢蘇寧廣場第5層商鋪用於影院經營,
租賃套內面積4,071平方米,租賃期限180個月,計租日為影城實際開業日與裝
修期結束日取早,租金采用以固定租金與固定扣點租金較高者為準的方式計算,
租期內保底租金總額為4,275萬元。
②(包頭蘇寧影城)公司子公司包頭蘇寧雲商銷售有限公司與包頭市蘇寧影
城有限公司簽訂包頭蘇寧廣場商鋪租賃合同,包頭蘇寧影城承租公司位於包頭蘇
寧廣場第5層501商鋪用於影院經營,租賃套內面積4,758平方米,租賃期
2016/11/11-2031/11/10,租金采用以固定扣點方式計算,即租期內年度票房凈收
入的11%計算租金,物業費為12.86元/平方米/月。

③(滁州蘇寧影城)2017年3月,公司子公司滁州蘇寧雲商銷售有限公司

與滁州蘇寧影城有限公司簽訂滁州蘇寧廣場商鋪租賃合同,滁州蘇寧影城承租公
司位於滁州蘇寧廣場第6層605商鋪用於影院經營,租賃套內面積4,443平方米,
租賃期限180個月,計租日為影城實際開業日,租金采用以固定扣點方式計算,
即租期內年度票房凈收入的11%計算租金,物業費為12.86元/平方米/月。
④(日照蘇寧影城)2017年3月,公司子公司日照蘇寧雲商銷售有限公司
與日照蘇寧影城有限公司簽訂日照蘇寧廣場商鋪租賃合同,日照蘇寧影城承租公
司位於日照蘇寧廣場第6層601商鋪用於影院經營,租賃套內面積3,535平方米,

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租賃期限180個月,計租日為影城實際開業日,租金采用以固定扣點方式計算,
即租期內年度票房凈收入的11%計算租金,物業費為12.86元/平方米/月。
⑤(濟寧蘇寧影城)公司子公司濟寧蘇寧雲商商貿有限公司與濟寧蘇寧影城
有限公司簽訂日照蘇寧廣場商鋪租賃合同,濟寧蘇寧影城承租公司位於濟寧蘇寧
廣場第6層601商鋪用於影院經營,租賃套內面積2,277平方米,租賃期限180
個月,計租日為影城實際開業日,租金采用以固定扣點方式計算,即租期內年度
票房凈收入的11%計算租金,物業費為10元/平方米/月。

根據上述租賃協議,報告期內公司向關聯方支付的租賃費以及向關聯方收取
的租金情況如下:
單位:萬元
關聯方支付租賃物業費
蘇寧置業集團有限公司1,739.66
成都鴻業置業有限公司蘇寧廣場購物分公司1,474.93
無錫蘇寧商業管理有限公司1,398.97
南京玄武蘇寧置業有限公司676.07
青島蘇寧置業有限公司644.23
蘇寧置業集團有限公司清涼門分公司643.04
福州蘇寧置業有限公司臺江分公司598.16
北京京朝蘇寧電器有限公司573.29
石傢莊蘇寧房地產開發有限公司531.29
淮安蘇寧置業有限公司430.37
鎮江蘇寧置業有限公司蘇寧廣場購物分公司419.25
宿遷蘇寧置業有限公司313.01
蘇寧電器集團有限公司55.67
南京慕誠房地產開發有限公司19.71
徐州蘇寧置業有限公司蘇寧廣場分公司11.42
南京鼓樓國際軟件與服務外包產業園有限公司蘇寧睿城購
11.28
物廣場分公司
南京鐘山國際高爾夫置業有限公司索菲特南京鐘山高爾夫
6.00
酒店
南京銀河房地產開發有限公司5.63
合計9,551.98

關聯方收到的租金收入
南京玄武蘇寧置業有限公司玄武蘇寧銀河諾富特酒店1,034.78
蘇寧置業集團有限公司557.61
蘇寧消費金融有限公司221.07
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關聯方收到的租金收入
江蘇蘇寧廣場商業管理有限公司146.01
江蘇蘇寧銀河酒店管理有限公司129.30
南京玄武蘇寧置業有限公司97.22
江蘇銀河物業管理有限公司91.93
南京鼎辰建築設計有限責任公司68.90
蘇寧電器集團有限公司36.16
蘇寧控股集團有限公司24.10
濟寧蘇寧影城有限公司12.36
包頭市蘇寧影城有限公司10.14
合計2,429.58

(二)商標使用許可及轉讓

1、公司許可關聯方商標使用

(1)2008年3月20日,經公司2007年年度股東大會審議通過瞭《關於商
標使用許可的議案》,同意許可公司第二大發起人股東蘇寧電器集團有限公司及
其全資、控股子公司和具有實際控制權的公司使用公司已註冊的部分“蘇寧”系列
註冊商標以及部分“蘇寧”及“NS”組合的系列註冊商標。若在後期的經營活動中,
蘇寧電器集團有限公司及其全資、控股子公司和具有實際控制權的公司需要使用
許可使用商標的延申商標,公司可代為申請註冊,並許可其使用。
2009年3月31日,經公司2008年年度股東大會審議通過瞭《關於商標使
用許可的議案》,許可蘇寧電器集團有限公司及其直接或間接持有20%以上(含
20%)股份的公司(以下簡稱“子公司”)使用公司已註冊的部分“蘇寧”以及“蘇寧”
的漢語拼音“SUNING”系列商標。若在後期的經營活動中,蘇寧電器集團有限公
司及其子公司需要使用許可使用商標的延申商標,公司可代為申請註冊,並許可
其使用。
截至本報告期披露日,蘇寧電器集團有限公司已支付2017年度商標使用許
可費200萬元。
(2)2016年4月22日,公司2015年年度股東大會審議通過瞭《關於部分
商標轉讓及使用許可的關聯交易的議案》,在全球范圍內,公司同意蘇寧控股集
團及其子公司在公司非主營業務范圍內使用(包括許可使用和再許可)帶有“蘇
寧”字樣的商標,即帶“蘇寧”字樣(簡體、繁體、拼音和英文字母形式)的非
主營業務范圍的商標,包括但不限於下述商標單獨、組合或者設計形式:蘇寧、

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s蘇寧、S+蘇寧、S+Suning、S+蘇寧+Suning、蘇寧+S+SUNING、SUNING蘇寧、
蘇寧(繁體)等,並且個別商標的註冊和/或使用國傢除瞭中國還包括美國、香
港、澳門、日本、朝鮮、文萊、澳大利亞、歐盟等國傢與地區。蘇寧控股集團及
下屬公司在經營活動中需使用的商標如“蘇寧控股”、“蘇寧影業”、“蘇寧投資”
等公司尚未進行註冊申請,由於該類商標的使用領域均不屬於公司主營業務范圍,
公司同意由蘇寧控股集團進行註冊並使用。
蘇寧控股集團每年就其及其子公司使用部分商標事宜向公司支付商標使用
費用人民幣200萬元,其子公司不再另行支付。
截至本報告期披露日,蘇寧控股集團有限公司支付2017年度商標使用許可
費200萬元。

2、公司向關聯方轉讓商標

公司與蘇寧置業集團有限公司簽訂《商標轉讓協議》,公司將蘇寧雲商非主
營業務范圍內的部分註冊商標專用權(以下簡稱“轉讓商標”)轉讓給蘇寧置業
集團。本次轉讓價款人民幣3,601.92萬元,協議簽訂後的十五個工作日內,蘇寧
雲商從蘇寧置業集團處收取人民幣1,000萬元;在雙方均收到商標局發出的全部
的商標轉讓核準通知書後的十五個工作日內,蘇寧雲商從蘇寧置業集團處收取餘
款人民幣2,601.92萬元。
公司於2016年收到轉讓商標首期款1,000萬元。截至本報告期披露日,雙
方正在進行商標轉讓相關程序,本次商標轉讓餘款將於商標轉讓完成後進行支付。

(三)服務相關項目

1、關聯方為公司提供工程代建服務

(1)2015年3月,公司與蘇寧置業集團有限公司簽署瞭《工程建設項目代
建框架合同》,繼續委托蘇寧置業及其下屬子公司為公司下屬分、子公司實施的
包括各地物流基地、自建店項目在內的各類土建項目提供工程代建服務。該合同
為委托代建總合同,有效期2015/4/1-2018/3/31,各單項工程的時間以單項工程
合同約定的服務時間為準,但最晚不得超過本合同屆滿日。代建費用三年發生額
不超過25,000萬元,自建連鎖店項目按單個項目建設總投入金額的3%予以支付,
物流基地及其他自建項目按照單個項目建設投入金額的1.5%予以支付。2015年

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4月1日(含)之後公司與蘇寧置業新簽署的代建協議按照上述費用標準執行,
2015年4月1日之前公司與蘇寧置業已簽訂未完工交付的工程代建服務協議依
照原合同標準執行。費用支付為單項合同簽訂後30日內支付代建服務費的30%
作為前期管理費用;代建服務進度款按照進度完工量確認,代建方在每年6月初、
12月初上報項目半年度內完工量,審核後按照核定完工量*費率*90%扣減預付款
的差額後在當月底前支付;項目決算並取得產權證後,雙方根據結算訂單金額重
新調整代建服務,並於30日內進行最終清算。
報告期內,經公司與蘇寧置業集團協商,就物流基地工程代建結算方式進行
優化調整,以使得代建服務進度款與項目代建節點考核相匹配,調整後代建服務
費支付方式:合同簽訂後30日內支付代建服務費的30%作為前期管理費用;項
目代建服務進度款按照完工形象進度節點支付,倉庫屋面結構封頂後30日內支
付代建服務費的30%,工程完工且交付甲方使用後30日內支付代建服務費的
20%;項目交付甲方使用之日起2個月內,乙方上報項目的進度完工量,經甲方
審核後按照完工量的90%對前期已付款進行清算,多退少補;工程項目決算後並
取得產權證後,雙方根據結算定案單金額重新計算調整代建服務費,並於決算金
額確定後30日內進行最終清算支付。
2017年1-6月支付工程代建服務費4,136.88萬元,截至2017年6月已累計
支付代建服務費6,507.62萬元。
單位:萬元
關聯方2017年1-6月支付工程代建服務費用
蘇寧置業集團有限公司2,520.71
青島蘇寧置業有限公司687.01
上海蘇寧房地產開發有限公司284.80
成都鴻業置業有限公司195.84
無錫蘇寧置業有限公司173.20
北京蘇寧置業有限公司114.52
長春蘇寧置業有限公司98.00
福州蘇寧置業有限公司62.80
合計4,136.88

2、關聯方為公司自建店、物流基地提供設計服務

公司子公司委托南京鼎辰建築設計有限責任公司(以下簡稱“南京鼎辰”)
為公司自建店、物流基地提供工程設計服務。報告期內,南京鼎辰為公司宜興、

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濟寧、汕頭自建店,以及常州、太原、武漢、內江等物流基地提供建築工程設
計服務,工程設計服務費用按照設計面積核定。2017年1-6月公司支付設計服
務費用30.80萬元。

3、關聯方為公司提供物業服務

(1)公司及下屬子公司委托江蘇銀河物業負責徐莊總部園區的物業管理服
務,服務內容包括安全、環境、設備的管理及其他專項服務,服務期限為三年,
自2015/1/1-2017/12/31,物業服務費為4,618萬元/年,物業服務費用按季度支付。
報告期內,由於公司總部租戶調整,2017年1-6月公司及子公司支付物業費
2,311.70萬元,截至2017年6月已累計支付發生額10,810.14萬元。
(2)公司及子公司委托江蘇銀河物業為公司物流基地、自建店提供物業服
務,物流基地物業服務價格:按照物流基地所在地區、物業服務面積綜合判定,
物業服務單價約在1.92元/平米/月-2.4元/月/平米(按照物流基地項目規模以及
投入時間逐個項目核定)。自建店物業服務價格:按照自建店所在地區,以及自
建店涵蓋商業業態,逐個項目確定物業服務價格,預計單價4.80元/平米/月-11.00
元/平米/月(具體自建店物業服務價格按照項目體量以及服務界面逐個項目確定)。
預計2017年公司及子公司支付物業服務費不超過14,000萬元。2017年1-6月公
司及子公司支付物業服務費6,218.16萬元。

4、關聯方為公司提供商業廣場招商代理服務

報告期內公司及子公司委托江蘇蘇寧廣場商業管理有限公司(以下簡稱“江
蘇蘇寧商管公司”)為公司自建店及配套物業提供代理招商、代理運營相關服務,
預計2017年公司及子公司支付代理招商、代理運營相關服務費不超過2,200萬
元。2017年1-6月公司子公司支付代理招商、代理運營相關服務費2,069.81萬元。

5、關聯方為公司提供代售自建店配套物業服務

公司子公司委托蘇寧置業為公司包頭自建店項目的配套物業提供銷售代理
及管理服務,該代售服務按項目預計銷售總收入的1.2%計算服務費用,費用主
要包括代售方人員、服務管理以及和項目銷售有關的銷售費用。2017年1-6月公
司子公司支付代售服務費用100萬元。

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6、關聯方為公司提供市場推廣服務

(1)蘇寧消費金融有限公司
報告期內,公司與關聯方蘇寧消費金融有限公司簽訂《營銷合作協議書》。
協議期間,雙方合作開展營銷活動,共同負責活動的執行工作,甲方通過官網、
EDM、短信平臺、自媒體宣傳資源等渠道推廣,乙方通過蘇寧易購客戶端、PC
端、門店端、其他渠道等,使用任性付支付,對符合條件的用戶提供優惠服務,
具體優惠包括隨機立減、滿減等促銷活動,以及實行免息的政策以及其他促銷活
動,可根據活動需要靈活調配3期,期,12期及其他期免息以及其他促銷活動。
每期活動方案及貼息費率可通過信件、數據電文(包括電郵、傳真)等書面形式
確認,雙方共同承擔營銷費用。
報告期內公司支付蘇寧消費金融公司營銷合作費用1,366.56萬元。

報告期內,公司與關聯方蘇寧消費金融有限公司簽訂《支付業務合作協議》,
消費金融為公司平臺開展的促銷推廣活動提供支持,本合作協議自2015年5月
10日至2015年8月9日,本協議有效期期滿,如雙方無異議,本協議有效期自
動延長一年,以此類推。報告期內公司支付蘇寧消費金融公司市場推廣費用
391.04萬元。
(2)江蘇蘇寧足球俱樂部有限公司、江蘇蘇寧體育產業有限公司
公司及子公司與江蘇蘇寧足球俱樂部有限公司簽訂瞭《2016賽季廣告合作
協議》、《拍攝服務協議書》,江蘇蘇寧足球俱樂部2016賽季亞冠聯賽、2016年
中超聯賽、足協杯等各項賽事為公司提供廣告資源服務,同時江蘇蘇寧足球俱樂
部安排球員為公司促銷提供拍攝事宜,合同總金額為13,030萬元。
公司與江蘇蘇寧體育產業有限公司簽署《廣告合作協議》,合同期限2016
年10月1日至2017年6月30日,合同總金額1000萬歐元,用於公司與國際米
蘭商務合作,包括國際米蘭訓練裝服、體育場以及2016-2017賽季比賽日相關廣
告贊助。
公司子公司蘇寧金融服務(上海)有限公司南京分公司與江蘇蘇寧足球俱樂
部簽署2017賽季廣告合作協議,公司與江蘇蘇寧足球俱樂部2017年賽季相關廣
告贊助開展合作,合同總金額3000萬元。

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公司與江蘇蘇寧足球俱樂部簽署2017賽季廣告合作協議,公司與江蘇蘇寧
足球俱樂部2017年賽季相關廣告贊助開展合作,合同總金額人民幣1億元。
報告期內公司及子公司按照合同約定支付相關廣告費15,152.14萬元。
(3)天津聚力傳媒技術有限公司
報告期內公司與天津聚力傳媒技術有限公司(以下簡稱“天津聚力”)簽訂
網絡類合同,由天津聚力為公司提供CDN、廣告、市場推廣等引流服務。報告
期內公司支付天津聚力相關費用0萬元。
(4)阿裡巴巴集團
報告期內,公司參與平臺相關促銷活動,按照平臺收費規則,報告期內公司
向淘寶(中國)軟件有限公司支付瞭活動促銷費合計353.50萬元。
阿裡巴巴集團及其下屬子公司為公司提供瞭平臺服務以及相關的促銷推廣
支持,公司按照平臺收費規則等支付瞭相關服務費用合計15.72萬元。

7、公司為關聯方提供市場推廣服務

報告期內,公司與關聯方蘇寧消費金融有限公司簽訂《廣告投放委托合同》、
《短信推送合作協議》,公司為消費金融公司提供廣告投放、短信推送服務。報
告期內公司收到蘇寧消費金融公司市場推廣服務費用300.02萬元。
報告期內,公司與阿裡巴巴集團下屬子公司充分發揮各自在商品、線下運營
方面的優勢,積極拓展市場,公司收到阿裡巴巴集團支付的促銷推廣服務費用
815.77萬元。
報告期內,公司為關聯方上海聚力傳媒技術有限公司提供廣告投放服務。報
告期內公司收到上海聚力傳媒技術有限公司市場推廣服務費用10.66萬元。

8、關聯方吸收公司(股東)存款

報告期內,公司在蘇寧消費金融有限公司開展股東存款,存款利息按照同業
市場價格確定。截至2017年6月公司在蘇寧消費金融公司股東存款餘額為22.50
億元,報告期內公司收到存款利息收入535.42萬元。

9、關聯方向子公司提供財務資助

結合自身資金情況以及蘇寧商業保理有限公司(以下簡稱“蘇寧保理”)的
資金需求,蘇寧金融服務(上海)有限公司其他股東方蘇寧金控投資有限公司為
20/24
蘇寧保理提供財務資助,本次蘇寧金控投資有限公司提供1億元財務資助,借款
期限2016/11/10-2017/1/9,借款年利率4.35%。

10、關聯方為公司提供餐飲服務

報告期內關聯方為公司提供餐飲服務,明細如下:
單位:萬元
關聯方支付金額
江蘇蘇寧銀河酒店管理有限公司270.55
南京玄武蘇寧置業有限公司玄武蘇寧諾富特酒店158.27
南京鐘山國際高爾夫置業有限公司索菲特鐘山高爾夫酒店132.09
南京銀河房地產開發有限公司索菲特銀河大酒店103.66
無錫蘇寧置業有限公司蘇寧大酒店25.68
蘇寧電器集團有限公司南京新街口蘇寧諾富特酒店23.99
北京華商會會議中心有限公司16.48
合計730.72

11、公司為關聯方提供信息及信息技術咨詢服務

(1)蘇寧消費金融有限公司
蘇寧消費金融公司與公司簽訂《數據中心外包服務合同》,在公司數據中心
進行蘇寧消費金融公司信息系統的運行,由公司向其提供所需的數據中心外包服
務。合同期限2016年6月1日至2017年5月31日,合同總金額62.40萬元。
2017年1-6月公司收到相關IT服務費用合計36.40萬元。
(2)突觸計算機系統(上海)有限公司
報告期內公司子公司為PPTV子公司突觸計算機系統(上海)有限公司提供
IT技術咨詢相關服務,公司收到技術咨詢服務款項629.03萬元。

12、公司為關聯方提供物流、客服、售後服務

報告期內公司為關聯方PPTV下屬子公司上海通視銘泰數碼科技有限公司、
上海騁娛傳媒技術有限公司基於自身渠道銷售商品提供物流、客服和售後服務,
收取相關服務費用1,030.84萬元。

(四)銷售、采購商品及服務

1、公司向關聯方銷售商品和提供勞務

報告期內,公司向關聯方銷售商品及提供售後等服務,明細如下:

21/24
單位:萬元
關聯方收到商品采購款
江蘇蘇寧建材有限公司2,071.90
上海聚力傳媒技術有限公司1,872.52
包頭市蘇寧影城有限公司732.14
日照蘇寧影城有限公司475.38
徐州蘇寧影城有限公司263.57
上海蘇寧房地產開發有限公司103.97
南京鐘山國際高爾夫置業有限公司73.85
宿遷蘇寧置業有限公司73.63
江蘇蘇寧銀行股份有限公司66.14
鞍山蘇寧影城有限公司58.09
南京鐘山國際高爾夫置業有限公司索菲特鐘山高
54.20
爾夫酒店
徐州蘇寧置業有限公司41.89
上海蘇寧影城有限公司34.41
福州蘇寧置業有限公司30.75
南京鐘山國際高爾夫置業有限公司高爾夫俱樂部26.25
蘇寧置業集團24.78
江蘇銀河物業管理有限公司22.64
濟寧蘇寧影城有限公司20.00
江蘇蘇寧足球俱樂部有限公司19.00
鎮江蘇寧置業有限公司17.97
鎮江蘇寧影城有限公司13.89
無錫蘇寧置業有限公司10.80
廊坊市蘇寧房地產開發有限公司4.70
福州蘇寧置業有限公司臺江分公司4.22
上海通視銘泰數碼科技有限公司1.56
無錫蘇寧置業有限公司蘇寧大酒店1.55
南京玄武蘇寧置業有限公司1.38
江蘇蘇寧銀河國際購物廣場有限公司1.10
江蘇蘇寧銀河酒店管理有限公司1.06
無錫蘇寧商業管理有限公司0.76
南京蘇寧影城有限公司0.53
成都鴻業置業有限公司蘇寧廣場購物分公司0.35
合計6,124.98

2、公司向關聯方采購商品

報告期內,公司向PPTV下屬公司上海通視銘泰數碼科技有限公司采購電視、
OTT等智能硬件產品,支付商品采購款29,626.14萬元。
報告期內,公司向努比亞技術有限公司采購手機等硬件產品,支付商品采購
22/24
金額為5,013.23萬元。

(五)股權轉讓

公司第五屆董事會第三十一次會議審議通過、2016年第二次臨時股東大會
決議通過《關於公司子公司引入戰略投資者蘇寧金控投資有限公司暨關聯交易的
議案》、《關於公司子公司引入員工持股合夥企業暨關聯交易的議案》,同意蘇寧
金融服務(上海)有限公司(以下簡稱“蘇寧金服”)引進長期戰略投資者蘇寧
金控投資有限公司(以下簡稱“蘇寧金控”);同意蘇寧金服及其股東企業蘇寧雲
商、蘇寧金控的核心員工,以及對蘇寧金服業務發展有貢獻的關聯企業核心員工
共同出資設立員工持股合夥企業,同時參與本次蘇寧金服增資擴股。本次增資擴
股,蘇寧金控計劃出資人民幣58.34億元,員工持股合夥企業出資人民幣8.33
億元,增資完成後,蘇寧雲商將持有蘇寧金服60%股份,蘇寧金控將持有蘇寧金
服35%股份,員工持股合夥企業將持有蘇寧金服5%股份(具體內容詳見公司
2016-036、2016-046號公告)。
報告期內,蘇寧金服按照既定規劃,陸續完成對旗下第三方支付、供應鏈金
融、理財、保險銷售、基金銷售、眾籌、預付卡等金融業務進行整合。蘇寧金服
平臺搭建基本完成,有效地提升公司金融業務的平臺價值和品牌價值,促進金融
業務與其他業務的風險隔離、增強瞭金融產品創新以及向全社會輸出金融服務能
力。
截至2016年底,蘇寧金控通過其指定主體南京潤煜企業管理咨詢中心(有
限合夥)完成瞭58.3334億元的增資入股,持有蘇寧金服35%的股份。
2017年1月,蘇寧金服引入戰略投資者及員工持股合夥企業事宜已全部完
成,員工持股合夥企業南京澤鼎企業管理咨詢中心(有限合夥)完成8.3333億
元的增資入股,持有蘇寧金服5%股份。

(六)關鍵管理人員薪酬

報告期內,公司董事、監事及高級管理人員從公司獲取稅前薪酬合計680.03
萬元。

(七)公司與關聯方擔保

1、報告期內公司未向關聯方提供擔保。
23/24
2、截至報告期末,由於公司部分自建店項目配套物業對外銷售,公司關聯
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