北京西城商品房個稅率先調整 購二手房個稅翻倍——中新網

昨天,記者從中原地產和鏈傢地產瞭解到,西城區地稅局率先進行商品房交易個人所得稅調整。從本月10日起,除已購公房或滿5年且為唯一住房外,其他買賣應繳個稅均按房款差額的20%征收,且以繳稅日為準,不以網簽時間為準。


根據住建委的相關規定,此前二手房交易個稅收取方式有兩種,一種是全額的1%,一種是差額的20%,個稅與營業稅實行“同差同全”。即選擇瞭差額繳納營業稅,個稅也必須按照差額的20%繳納;選擇按照全額的1%繳納個稅,也必須繳納5.5%的全額營業稅。

“政策調整後,購買未滿5年或非唯一住房的,必須按差額交個稅。”鏈傢地產舉例說,西城區一套房今年成交總價約為280萬元左右,按照房價的漲幅計算,去年該房的房價大約是254萬。按照差額征收,需要繳納稅費5.2萬,按照全額繳納稅費2.8萬,相差近一倍。若2009年該房總價大約為160萬元左右,其差額的20%為24萬,與全額繳納相差21.2萬,占房屋總價約8%。房價差額越大,稅費成本增加越明顯。

影響購房心理產生沖擊

“鏈傢地產”首席分析師張月說,由於在2月份“京15條”出臺之後,一度傳言二手房最低計稅價也會隨之上調。但是沒想到時隔半年率先商標註冊費用迎來瞭個稅的調整,並且沒有心理征兆和緩沖時間。該政策對消費者的購房心理造成瞭一定的沖擊,其他區域的部分消費者可能因此而加快購房。

張月認為,目前全市僅有西城區實行瞭該政策,可能是由於當前兩個區縣已經實現瞭歷史稅收查詢的功能,解決瞭一直以來單一用業主原票據衡量房產價值的難題。未來,其他區域也有可能進行效仿,相繼執行差額征收個稅政策。二手房交易“高稅”時代會逐漸到來。

交易台中洗水塔美國商標註冊量不會大波動

張月說,此次個稅調整事先並無征兆,也未留下緩沖時間,因此部分在途單將面臨預計外的多繳個稅,但是基本不會出現解約。因為,西城區多為學區房,購房者也多為具有一定實力的傢庭,所以不會對交易產生大的影響。目前,已有客戶按新規繳納瞭個稅購房。

據瞭解,西城區目前二手房總交易量在500-600套左右,但是已購公房和已滿5年的唯一住房之外的房源比例並不高,每月僅在50套左右,所以受影響也不是很大。

觀點二手房應增持有成本

中原地產研究總監張大偉稱,在5環內已經基本是二手房交易為主,但是因為交易稅費過高會影響二手房的流通。二手房作為存量房,更應該增加持有環節成本,而降低交易環節稅費,這樣更有利於樓市的良性發展。在最近幾個月,二手房交易不足8000套,再次低於商品房。

陰陽合同影響再交易

張月說,稅費雖有提高,但實際交易中,仍由買方承擔。目前二手房最低計稅價還未調整,可以通過做低評估價的方式,降低交易差額。但購房人應考慮最低計稅價上調在即的風險,避免未來自己出售時,為較高的差值“埋單”。

在二手房交易中:最主要的稅費為營業稅、個稅與契稅。執台中通馬桶行新規後,繳納稅款稅率如下:

面積滿5年唯一住房不滿5年非唯一住房小於90平米不交個稅個稅為差額20%大於90平米小於140平米不交個稅個稅為差額20%大於140平米個稅為差額20%經濟適用房需繳綜合地價款,網簽價格的10%,央產房、單位分的房需繳土地出讓金,每平米15.6元。購買未滿5年房產或非傢庭唯一普通住宅的,一律按照差額的20%來征收個人所得稅。(記者孫雪梅)


高溫津貼數年未台中商標登記漲 尷尬瞭誰

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我國實施高溫補貼政策已有年頭瞭,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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