中國經濟周刊，並非小報。這篇采訪稿，對於去年充斥合肥每個角落的炒房者、炒房團，進行瞭生動而具體的采訪與描述，還原瞭本輪合肥房價暴漲、去年漲幅全球第一的重要推手。
另外，濱湖二手房確實下跌瞭，相比高點，估計總體跌10-15%。個別急售房源跌三成左右。記者所謂的”部分樓價幾近腰斬“，過於誇張，言過其實！
關於合肥樓市，去年10月我曾寫過一篇文章(見下圖)，剖析本輪房地產短周期上行過程中，合肥的房價暴漲與市場異常，並對這種異常式的暴漲，發出瞭房價下跌的預警。
站在當前這個時點，且恰逢有大媒體尖銳性的報道合肥樓市的劇變，老楊將去年10月的這篇分析文章，重新轉載如下，希望對同學們理解合肥樓市的變化，有些許啟發……
合肥樓市仍火爆，我為何發出橙色預警？
近段時間，每當我在微博上發數據、發觀點評論合肥樓市時，都會遭到很多合肥網友的質疑，攻擊。不得不專門寫篇文章回應一下。
因為，我總是對當前合肥樓市史無前例的狂熱，潑冷水，對其暴漲之後的走勢，不樂觀！
這一情形，與今年以來我對深圳樓市三次升級預警時，很多部分深圳網友對我的態度，非常相似。
其實，我對深圳和合肥這兩座城市，這兩座城市的人，都沒任何意見。單單隻是，從房地產研究的角度，分析和預測這兩個城市的樓市。
對瞭，還有另外一個城市，蘇州！從今年4月開始，就不看好瞭，尤其是不看好太多的超級地王！並將這些地王項目，稱為未來兩年中國樓市絞肉機中的典型受害者。
難道我對開發商也有什麼歧視？我哪敢呀，老楊在房地產業內混，不管哪類從業群體，我都得罪不起。另外，我也沒有任何利益驅動，去歧視任何企業、任何城市。難道老楊能從做空某傢企業、某個城市中獲益？如果你有門道，請盡早把秘笈告訴我。
反倒是，因為老楊對少數城市的短期市場走勢不樂觀，包括合肥、蘇州，近期開發商花錢請我去做帶有商業色彩的演講，我都不情願去。有錢不賺，我是不是很傻蛋？
如果你連這個簡單的道理都想不清楚，還認為我是在歧視你們的城市、你們的樓市、你們的人，唉唉唉，我真不知道該說什麼好瞭兒童雞精……
不管你們怎麼想，作為癡迷於房地產市場研究的老楊，還是要把自己的研究觀點、預測判斷，公開出來。
我不公開說違心的話，但我在公開場合可以選擇性說真話。這點大傢能認同嗎？
接下來，老楊的風格，讓數據說話，我隻提供楊氏邏輯。
1、第一張圖：國傢統計局上周五公佈的9月全國70城房價中，同比漲幅最大的10個城市。也就是今年9月相比去年9月，房價漲幅最大的是合肥和廈門。但如果相比一年半之前，那漲幅最大的仍屬深圳，其次是上海，再次是廈門、南京、合肥。
這是房價指數，波幅較小，實際房價漲幅更大。今年三個季度，合肥很多區域房價翻倍，甚至超過一倍，這是不正常的！作為中部省會城市的合肥，有很多利好，也有不足。房價同比漲幅全國第一，合肥的朋友們，自己真有這份底氣嗎，這真的合理嗎？
2、第二張圖：回顧一下歷史。拿全國70個城市的房價同比增幅，與合肥比較一下，相當於把合肥當作一隻股票，與大盤指標比較。過去十年，合肥房價總體與70城房價同步且波幅相近。其中兩段差異較大：一次是06年至07年上半年，明顯弱於70城；另一次是今年以來，房價漲幅遠超70城。而且，合肥自己跟自己比，這一輪房價漲幅史無前例的高，老楊預計不僅空前，可能也會絕後！
3、第三張圖：杭州房價。近期，我有兩三次提及未來二三年，合肥房價可能在一定程度上重演杭州2010之後走勢。07年08年上半年，09至10年上半年，在這兩輪繁榮期中，杭州房價漲幅遠超70城，屬於過熱，體力透支。其後四年，杭州房價明顯跑輸70城。當然，歷史不可能完全重演，我預計未來二三年，合肥房價很可能也會跑輸70城，隻是跌幅可能小於當時的杭州。
4、第四張圖。原來還想放深圳的一張圖，但轉念一想，還是留著10月30日在深圳給VIP紅粉們現場分享吧。
換成另一張圖：我的《樓市探秘》一書中的一張圖。關於每輪房地產短周期中，漲幅最大與跌幅最大的城市，我都曾研究過，心裡清清楚楚。
國內沒幾個人，能對過去十年中國樓市與重點城市樓市演變，比我更清楚。先不說研究市場的稟賦能否超過我，單論投入的精力和時間，我每天平均12個小時左右都在鉆研樓市，拼得過我嗎？
圖中列出寫書(2013年)之前的三輪房地產短周期低谷時(以同比跌幅滴雞精推薦為準，滯後於環比變化)，全國70城房價跌幅最大(漲幅最大的那列不必在意)幾個城市。
第一個低谷，2006年7月，上海領跌全國(註意：京滬永遠漲是個錯誤觀點)。
第二個低谷，2009年3月，深圳跌幅最大，且遠大於06年7月的上海(註意：今年仍在深圳激進投資房產的韭菜們，提示一下，你們可能不知道這段深圳的苦逼歷史)。推薦滴雞精
第三個低谷，2012年6月，溫州領跌全國，更甚於09年3月的深圳，杭州同樣大跌。
5、第五六張圖，楊帥照。哈哈。將2015年4月合肥新浪樂居的一篇報道截圖，隻是為瞭證明三點：
第一，老楊去過合肥(很多合肥網友憤怒的說，這貨根本沒來過合肥，卻老是黑咱大合肥)，而且不止去過一次。
第二，老楊在本輪合肥樓市的最佳抄底季，跑到合肥，信心滿滿、言之鑿鑿的告訴現場的朋友們(後經媒體報道，也讓更多的合肥人知道我當時的觀點)：2015年二季度全國樓市將全面反彈(當時滬深已反彈，合肥還沒起來，多數本地人仍悲觀)！
第三，經過史無前例的房價爆漲之後，很多合肥人第一次知道投資房產，原來、居然可能如此賺錢，於是投資熱情爆棚！其實，這很危險。正如，為什麼這輪熱點城市(尤其是杭州)的投資客中，遲遲不見很多溫州人的身影？因為2010之後的浙江樓市大跌，對溫州人造成瞭很深的心理陰影。
基於此，如果老楊在合肥高呼抄底季來瞭時候，合肥的很多人不相信老楊。那麼，也就可能理解：為什麼這麼多合肥人同樣不相信——當前老楊對合肥樓市未來下跌而發出的橙色預警。喜羊羊，美羊羊，懶羊羊……
平時，老楊主要是研究房地產宏觀面的，比如全國房地產市場大勢，房地產政策，貨幣政策與流動性，宏觀經濟等。同時，小部分精力跟蹤研究重點城市和典型城市，在某個階段，會略偏關註幾個城市。比如本輪房地產短周期和房地產板塊輪動過程中，具有很強典型性的深圳、蘇州、杭州、合肥、長沙等，都曾專門寫過分析文章 。
最後，交待一句：我仍長期看好合肥的樓市。隻是鑒於本輪短周期中房價瘋漲，暫時透支體力，暫時脫離瞭正常運行軌道，暫時脫離瞭城市基本面的支擋。因此，短空長多。但願下一次合肥抄底季來時，老楊也能有資金去買套。嘿嘿。
如果通過此文，能改變部分合肥網友的認知，老楊會感到非常欣慰；如果改變不瞭，也沒啥關系，可以繼續噴老楊……隻求下次去合肥，別拍老楊板磚……
國慶調控之後，合肥房價暫時還沒下跌，聽說肥東肥西繼續上演新盤日光戲。對於暴熱之後、庫存仍緊張的合肥樓市，房價暫時還得飛一會。不過，高潮已過，盛筵近尾聲。此時，我勸合肥的朋友們宜冷靜。靜待老楊發出紅色預警吧……
補充：上述去年10月寫的文章，去年11月30日，老楊集中將12個城市列為最高級別的房價下跌預警，其中包括合肥。
湊巧昨天，我還寫瞭一篇關於合肥濱湖新區發展前景的文章：合肥濱湖樓市，近期慘叫雞精推薦，遠期命運又怎樣？(點開可看)。
合肥，作為近幾年崛起中的一個熱點二線城市，以及本輪房價上漲過程中的黑馬城市(四小龍之一)，尤其是作為焦點板塊的濱湖新區，引起瞭全國的關註。
當地從業者與網民朋友，不要關閉城門，應該敞開胸懷，接受全社會、全國專傢的評議。八年前，鄭東新區被美國哥倫比亞廣播公司扛著攝像機拍空城，被指為全球最大鬼城。如今事實如何？已經全國最佳新區樣本！
經得起討論，扛得住質疑，才是真英雄！
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雄安還有機會嗎？
16:22:56玻璃行業供需關系維持良好，需求大於預期，一定程度上刺激股價，中長期仍看好。
16:58:41【方大炭素半年報預增逾26倍 石墨電極究竟是什麼鬼？】 方大炭素預計2017年半年度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤與上年同期相比，將增加 2647%左右。上半年同期凈利潤1498.92萬元，受國傢供給側改革、環保政策趨嚴、淘汰落後產能和行業供需格局變化等因素的影響，公司主要產品銷售價格較上年同期上升。
17:52:05軍工短期還有行情，站穩。
17:59:23上方套牢較重，需要持續放量消化，關註量能的變化。
18:01:07雄安新區規劃有望9月底出爐，中長線看好雄安的環保板塊
股市分化，分久必合，合久必分！不要樂極生悲！大盤樂極瞭！
17:23:58炒股就是抄心 啊
17:24:03我今天心都是黑暗的
17:24:33咋的 欠人傢電費啊
17:29:12一看就是大城市
17:36:50我們這也沒有限電 ！！我們屬於三線城市瞭 就是人均gdp還行 人少
美女主播天天直播
17:16:11天和是我大概一兩個星期前加到自選裡面的，你要幾天前問我我會說拿著，現在要繼續看明天
17:17:53能解套，我預計調整不會超過60天線
17:18:49600303近期放量突破前期的橫盤狀態，先坐穩，看後期5日線能否上穿年線
17:19:05你可以想一下在大盤沒有極端情況下走勢怎麼樣走才不突兀
17:20:18暫時我覺得是不太好的，可能要調整，後續的話要看成交量和均線的支撐
低價、低漲幅、低PE、低PB
14:59:23停牌後復牌瞭的標的，市場還是不看好，要註意風險的
14:59:53純粹走勢上一般，不符合我們的趨勢系統，MACD都在0軸下方，謹雞精禮盒慎參與吧，僅供參考
17:02:23剛從外面回來，烤熟瞭
17:03:16目前是市場的熱點所在，日K線上走勢還不錯，可以適當觀察下，不一定是具體的價格壓力位的，僅供參考
17:13:51今天追高瞭，短線風險不可控，建議多註意風險，及時止損，僅供參考
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